สิ่งที่มองหาเมื่อซื้อบ้านในตลาดรอง? ในอาคารเก่าอาจจะมีปัญหาที่แตกต่างกันดังนั้นจึงอยู่ในขั้นตอนของการตรวจสอบของบ้านที่มีความจำเป็นต้องให้ความสนใจไม่เพียง แต่จะแสดงผลโดยรวม แต่ยังให้รายละเอียด
จะเริ่มต้นที่ไหน?
ดีกว่าด้วยการทบทวนโครงการอาคาร ประกอบด้วยสารละลายและวัสดุที่ใช้แล้ว อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าโครงการนี้สามารถให้ความช่วยเหลือเพิ่มเติมในการประเมินสภาพทางเทคนิคเนื่องจากเอกสารไม่ได้แสดงให้เห็นว่าอาคารเสร็จสมบูรณ์ตามที่ระบุไว้
ภาพรวมของซุ้ม
ประการแรกเราใส่ใจกับความแข็งแรงและสภาพของการก่อสร้างอาคาร เรากำลังมองหารอยร้าวทุกชนิดรวมทั้งรอยขีดข่วนแสดงถึงสภาพที่ไม่ดีของมูลนิธิและกำแพงเช่นภาพวาดที่ไม่สม่ำเสมอของอาคาร เราได้รับความมั่นใจจากก๊อกน้ำที่ด้านหน้าของบ้านหรือไม่?
เห็นได้ชัดว่านี่เป็นสิ่งที่สะดวกสำหรับการรดน้ำสวน แต่ในกรณีนี้การระบายน้ำที่หนาแน่นเป็นเรื่องสำคัญมิฉะนั้นน้ำจะสามารถล้างมูลนิธิและทำให้ความแรงของมันลดลงเป็นเวลาหลายปี การกัดกร่อนที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นในกรณีที่ไม่มีรางยาว ถ้าเราตรวจพบความเสียหายประเภทนี้เราจำเป็นต้องขอคำปรึกษาจากคนที่เชื่อถือได้ซึ่งจะสามารถประเมินได้ว่าร้ายแรงหรือไม่วิธีที่จะสามารถแก้ไขได้และค่าซ่อมจะเป็นอย่างไร นอกจากนี้คุณยังจำเป็นต้องขุดรากฐานเพื่อตรวจสอบการกันซึมของพวกเขาและรอยแตกเป็นไปได้หรือความชื้น
เวลาสำหรับการตกแต่งภายใน
ภายในอาคารเราให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการปรากฏตัวของเชื้อราและความชื้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอาคารนั้นว่างเปล่า เชื้อราเป็นอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์ตลอดจนโครงสร้างไม้และความชื้นช่วยลดความสะดวกสบายในการใช้งานและความมั่นคงของบ้าน เชื้อราควรค้นหาในอาคารทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในห้องใต้ดิน
ก่อนอื่นให้ความมั่นใจในกลิ่น - ลักษณะกลิ่นอับทันทีควรจะรู้สึก อาการทั่วไปของความชื้นคือรอยแตกและการเปลี่ยนสีของ plaster, exfoliates สีเช่นเดียวกับไม้ปาร์เก้ดิบ การให้อาหารของเชื้อราประกอบด้วยธาตุในไม้จึงจำเป็นต้องตรวจสอบองค์ประกอบของไม้อย่างดีเช่นโครงหลังคา, ช่างไม้หน้าต่างกรอบประตูและพื้นผิวของสะพานความร้อน (สถานที่ที่ความร้อนไหลออกจากบ้าน) ผู้เชี่ยวชาญประเมินผลของผู้เชี่ยวชาญด้านเชื้อรา - วิทยาเนื้องอกวิทยา
โปรดจำไว้ว่าการขจัดความชุ่มชื้นและเชื้อราทั้งสองมีราคาแพงและยากลำบากดังนั้นการซื้อบ้านที่เป็นไปได้ดังกล่าวต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบและสามารถวัดผลได้และปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ
ห้องใต้ดินและหลังคา
เราตรวจสอบห้องใต้ดินคอนกรีตเสริมเหล็กที่มุมสำหรับการปรากฏตัวของรอยขีดข่วนการเบี่ยงเบนทันทีและข้อบกพร่องที่บ่งบอกถึงการกัดกร่อน เป็นมูลค่ากระโดดหลายในแต่ละชั้นเพื่อตรวจสอบความแข็งของห้องใต้ดินและรู้สึกดัดเป็นไปได้ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคานที่โค้งเหนือชั้นใต้ดิน (ความชื้นสูงกว่า)
ควรตรวจสอบซุ้มไม้ที่มุมเพื่อให้มีเชื้อราหรือแมลง
ถ้าเป็นเรื่องของหลังคาสภาพของระบบกั้นและระบายน้ำเป็นสิ่งสำคัญ ตรวจสอบโครงสร้างของหลังคา - คาน, แบบหล่อหลอม, ฐานราก, คอลัมน์ มองเข้าไปในร่องรอยของการรั่วซึมของฝนและหิมะ นี่เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากนั่นหมายความว่าน้ำได้รับภายในบ้านและการแช่ช่วยเพิ่มความสามารถในการให้ผลผลิตในการโจมตีแมลงและเชื้อรา
นอกจากนี้ควรตรวจสอบปล่องไฟโดยเฉพาะอย่างยิ่งลักษณะที่ปรากฏความสมบูรณ์ความแข็งแรงและสภาพทั่วไป
อีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญมากคือสภาพรางน้ำกระแสน้ำแผ่นระบายน้ำ ระบบลดความชื้นช่วยในการเทกำแพง ผลกระทบของสถานะของสิ่งนี้ทำให้เกิดไม่เพียง แต่การทำลายของผนัง แต่ยังรากฐาน - น้ำจากหลังคาท่อระบายน้ำโดยตรงกับพื้นดินได้รับภายใต้มูลนิธิล้างมัน
การช่างไม้
เราตรวจสอบความหนาแน่นของหน้าต่างและประตูตรวจสอบผนังใต้หน้าต่าง - เรามองหารอยเปื้อน เราประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือทดแทน ถ้าหน้าต่างและประตูมีค่าทางประวัติศาสตร์คุณควรพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญที่จะบอกว่าสามารถซ่อมแซมได้หรือไม่และค่าใช้จ่ายจะเท่าไร
การตั้งค่า
เป็นที่นิยมในการตรวจสอบตารางน้ำถ้าที่ดินได้รับการเรียกคืนนี้จะช่วยให้เราจากความประหลาดใจไม่พอใจ นอกจากนี้ต้นไม้ที่อยู่รอบ ๆ บ้านมีความสำคัญเช่นกัน - ต้นไม้ที่อยู่ใกล้บ้านเป็นสิ่งที่งดงามมาก แต่สามารถทำให้เรามีปัญหามากมาย - รากสามารถทำลายรากฐานกิ่งไม้ที่ร่วงลงทำให้หลังคาเสียหายและใบไม้อุดตันท่อระบายน้ำ
การก่อสร้างใหม่
เราพบบ้าน มีความจริงบางอย่าง แต่ในที่ที่มีความรู้และความสามารถด้านเทคนิคเราจะทำให้บ้านในฝันออกมา แน่นอนมันเป็นความจริง แต่การปรับโครงสร้างที่กว้างขวางจะรวมกับความจำเป็นในการเสริมสร้างฐานรากซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ก่อนที่จะวางแผนการลงทุนดังกล่าวคุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับแผนท้องถิ่นรวมทั้งเพื่อทราบเงื่อนไขทางเทคนิคอย่างถูกต้อง ถ้าเราต้องการที่จะซื้อบ้าน แต่รอการซ่อมแซมเราต้องปกป้องอาคาร - เป็นการดีที่จะกระชับหน้าต่างประตูและหลังคา