ตามกฎหมายเจ้าของมีสิทธิที่จะใช้อพาร์ทเม้นและกำจัดส่วนที่เป็นของ: ที่จะให้เพื่อให้เช่าช่วงเพื่อขาย แต่ในทางปฏิบัติทุกอย่างซับซ้อนมากขึ้น การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินดังกล่าวมีคุณลักษณะบางอย่างที่สร้างปัญหาให้กับเจ้าของตราสารทุน ถ้าคุณไม่สามารถออกได้สิ่งสำคัญคือต้องรู้สิทธิของคุณ การใช้และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันจะเกิดขึ้นเมื่อได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายและในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงตามคำสั่งที่ศาลกำหนด ถ้าคู่สมรสเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นต์ในจำนวนเท่ากับพวกเขามีสิทธิและหน้าที่เหมือนกัน เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เป็นของบุคคลทั้งหมดที่พำนักอยู่ในพื้นที่นั้นการแบ่งส่วนบัญชีส่วนบุคคลกับข้อตกลงการจ้างงานที่ต่อเนื่องเป็นไปไม่ได้
อดีตคู่สมรสสามารถตกลงกันได้ว่าใครและจะอยู่ที่ไหน หากไม่สามารถแก้ปัญหาการประนีประนอมได้จะมีการเขียนใบสมัครไปยังศาลเพื่อสร้างคำสั่ง และศาลสามารถคำนึงถึงการใช้จริงที่มีอยู่ของห้องพักในอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่จำเป็นต้องตรงกับหุ้นในสิทธิของการร่วมเป็นเจ้าของ
ในกรณีที่ซื้อหุ้นในอพาร์ทเม้นท์เจ้าของคนใหม่จะไม่ได้รับโอนสิทธิในการใช้ห้องพักบางห้องซึ่งออกตามการตัดสินของศาลสำหรับเจ้าของเดิม ขั้นตอนการใช้พาร์ทเมนต์กับเจ้าของรายใหม่จะต้องได้รับการจัดตั้งขึ้นใหม่
มีหลายวิธีในการออกจากสถานการณ์นี้
- ร่วมกันขายห้องชุดโดยรวมและหารจำนวนเงินที่ได้รับอย่างเท่าเทียมกัน ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับได้หากคู่สมรสทั้งคู่ตกลงทำธุรกรรม กฎหมายไม่อนุญาตให้ใช้วิธีนี้โดยปราศจากความยินยอมร่วมกัน
- ซื้อหุ้นที่สองของคู่สมรส ธุรกรรมต้องได้รับการสนับสนุนโดยข้อตกลง หลังจากนี้คู่สมรสที่จ่ายเงินในจำนวนที่เหมาะสมจะกลายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของที่อยู่อาศัย หากคุณปฏิเสธที่จะขายส่วนหนึ่งของเจ้าของรายหนึ่งตัวเลือกนี้ก็ไม่สามารถใช้งานได้ ในกฎหมายปัจจุบันไม่สามารถบังคับให้เจ้าของทำเช่นนี้ผ่านทางศาลได้
- กำหนดส่วนแบ่งให้กับบุคคลภายนอก การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นทั้งหมด แต่พวกเขามีสิทธิในการซื้อหุ้นที่ขายได้ ดังนั้นคุณต้องแจ้งคู่สมรสของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะขายหุ้น ในการแจ้งเตือนควรระบุราคาของส่วนที่ขายแล้วและควรให้การรับรองเป็นลายลักษณ์อักษร หากอดีตคู่สมรสปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นในหนึ่งเดือนคุณสามารถขายให้คนแปลกหน้าได้ และขายอพาร์ทเม้นจะอยู่ในเงื่อนไขที่ถูกนำเสนอให้กับเจ้าของอื่น
ในกรณีที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะการหาผู้ซื้อหุ้นจะเป็นเรื่องยากมาก และสำหรับราคา? หุ้นมักจะต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของมูลค่าของอพาร์ทเม้น
สำหรับเด็กพวกเขามีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยในสถานที่พำนักถาวรของบิดามารดา ดังนั้นเมื่อบิดามารดาอาศัยอยู่แยกจากกันจะต้องตัดสินใจว่าเด็กคนใดที่จะอาศัยอยู่ด้วย ในกรณีที่ไม่มีการประนีประนอมทุกอย่างจะถูกตัดสินโดยคำสั่งศาล